Кредит под залог недвижимости в Москве

При выдаче кредита на крупную сумму банки требуют гарантии от заемщиков, которыми часто выступает недвижимое имущество.
Преимущества кредита под залог недвижимого имущества без подтверждения доходов:

• Условия кредитования достаточно лояльны
• Заемщики имеют возможность получить в долг крупную сумму

К недостаткам нужно отнести высокие требования банков к недвижимому имуществу — в частности, его юридическому статусу и техническому состоянию.

Банки обращают внимание на такие моменты:

• Недвижимость должна находиться в собственности заемщика не менее 3 лет
• Заемщик должен быть единственным собственником
• Заемщик должен иметь в собственности другое жилье

Залоговая недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или нуждаться в капитальном ремонте. Также необходимо, чтобы инженерные коммуникации хорошо функционировали, а их износ составлял не более 45%.

Что может выступать предметом залога:

• Квартира, частный дом
• Комната в общежитии
• Частный дом с земельным участком
• Земельный, дачный участок
• Здание промышленного или коммерческого назначения
• Гараж

Кто может получить кредит под залог недвижимости

Требования к заемщикам:

• Гражданство Российской Федерации
• Возраст от 21 до 65 (иногда до 70) лет

Какие документы необходимы

Банки требуют от заемщиков следующий пакет документов:

• Оригинал и заверенную ксерокопию паспорта;
• Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость

Банк может запросить дополнительные документы относительно залогового имущества.

Порядок оформления кредита под залог недвижимости

1. Сбор заемщиком необходимых документов.
2. Оформление заявки на получение займа и передача в банк пакета документов.
3. Анализ банком информации, предоставленной клиентом, и оценка рисков, в том числе экспертиза залогового имущества, которая включает юридическую и техническую проверку объекта недвижимости.
4. При положительном решении — подготовка и подписание сторонами кредитного договора.

Большое количество банков предоставляют кредиты под залог недвижимости без справки о доходах.

Нюансы кредитов со справкой о доходах

Заемщики с официально подтвержденными заработками остаются самыми желанными клиентами в любом банке. Для них условия кредитования могут быть более выгодными (например, скидка по процентам), а сумма кредита — больше.

Наряду со справкой 2-НДФЛ подтвердить платежеспособность клиенты могут такими способами:

• Справки о получении ежемесячного дохода (например, пенсии)
• Учредительные документы (для владельцев бизнеса)
• Справки, подтверждающие выплату дивидендов (для акционеров)

Кредит под залог недвижимости без справки о доходах имеет свои плюсы, минусы и отличается от других видов займов определенными нюансами. В любом случае при оформлении такого кредита клиенту банка необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитования и оценить возможные риски.

Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей

Взять кредит с плохой кредитной историей непросто. Часто в таких случаях банки не дают деньги, но бывают и исключения. Они касаются тех случаев, когда заёмщик готов предоставить в качестве залога собственное недвижимое имущество.

Условия кредита под залог с плохой кредитной историей

Основные условия получения:

• Наличие документов на право собственности
• Сроки от 1 до 25 лет
• Возраст от 21 года до 75 лет
• Сумма от 100 000 до 15 000 000 рублей

Как оформить кредит под залог

Для оформления кредита клиенту требуется подать в банк заявление на его выдачу. Сделать это можно как в офисе банка, таки на его сайте в интернете. Заявление сопровождается опросной анкетой с данными получателя.

Требуется внести на рассмотрение банка документы оценочной стоимости залогового объекта, а также материалы, которые подтверждают право собственности заёмщика на объект.

После того, как все данные будут рассмотрены банком, по заявке принимается решение, и клиент уже сможет узнать его и закончить оформление кредита в банковском офисе, если принимается решение в его пользу.

При возникновении вопросов по сделке все они решаются между банком и заёмщиком в режиме телефонного общения.